12439 Rue GRANGER · Montréal
Valeur estimée
642 100 $
Unifamiliale · 6 592 $/m² · 97,4 m² · constr. 1961 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 500 $
Rôle antérieur 492 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784170276590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00232600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 400 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
492 700 $
ID provincial
66023784170276590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 210 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −6 969 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 652 804 $ Poids 95 % |
| 2 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 262 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +11 259 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 727 494 $ Poids 93 % |
| 3 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 384 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +7 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 401 $ Poids 89 % |
| 4 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 561 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 830 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 359 695 $ Poids 85 % |
| 5 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 503 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 853 $ Poids 85 % |
| 6 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 567 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −13 160 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 499 696 $ Poids 80 % |
| 7 | 5053, rue Langevin, Montréal 2025-09-30 · 206 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −9 361 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 712 672 $ Poids 79 % |
| 8 | 12483, rue Granger, Montréal 2025-09-26 · 199 m · Vendu 599 000 $ (6 393 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +11 827 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 669 326 $ Poids 78 % |
| 9 | 12484, Rue Granger, Montréal 2025-09-03 · 216 m · Vendu 575 000 $ (6 137 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +11 353 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 642 509 $ Poids 75 % |
| 10 | 12473, rue Richer, Montréal 2025-08-25 · 187 m · Vendu 567 000 $ (6 071 $/m²) 93,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie +12 141 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 628 797 $ Poids 74 % |
| 11 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 654 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +15 748 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 618 552 $ Poids 72 % |
| 12 | 12222, rue Richer, Montréal 2025-07-14 · 266 m · Vendu 620 500 $ (6 293 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 737 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge −3 102 $ | 646 359 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.