12436 Rue GRANGER · Montréal
Valeur estimée
594 800 $
Unifamiliale · 6 261 $/m² · 95 m² · constr. 1960 · terrain 554,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 100 $
Rôle antérieur 422 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784170301820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00232000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 400 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
422 300 $
ID provincial
66023784170301820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 267 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 352 $ Poids 94 % |
| 2 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 191 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −14 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 046 $ Poids 92 % |
| 3 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 360 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 642 822 $ Poids 90 % |
| 4 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 494 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −10 003 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 593 179 $ Poids 83 % |
| 5 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 536 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 652 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 352 848 $ Poids 83 % |
| 6 | 12483, rue Granger, Montréal 2025-09-26 · 188 m · Vendu 599 000 $ (6 393 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 660 $ Poids 79 % |
| 7 | 12484, Rue Granger, Montréal 2025-09-03 · 196 m · Vendu 575 000 $ (6 137 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +3 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 270 $ Poids 77 % |
| 8 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 543 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −19 119 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 491 186 $ Poids 77 % |
| 9 | 5053, rue Langevin, Montréal 2025-09-30 · 203 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −17 385 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 701 299 $ Poids 76 % |
| 10 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 630 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +8 337 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 608 291 $ Poids 76 % |
| 11 | 12364, rue Granger, Montréal 2026-05-19 · 233 m · Vendu 499 000 $ (6 108 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +40 616 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 543 414 $ Poids 70 % |
| 12 | 5008, rue Léger, Montréal 2025-08-06 · 423 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −2 268 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 665 830 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.