12435 Rue GRANGER · Montréal
Valeur estimée
636 200 $
Unifamiliale · 6 293 $/m² · 101,1 m² · constr. 1961 · terrain 566,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,8 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 482 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784170456930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00232700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 400 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
482 900 $
ID provincial
66023784170456930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5971, Rue Gravel, Montréal 2026-05-20 · 163 m · Vendu 725 000 $ (6 991 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −9 089 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 721 428 $ Poids 96 % |
| 2 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 254 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 606 $ Poids 95 % |
| 3 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 193 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 664 524 $ Poids 95 % |
| 4 | 12458, Rue Toulouse, Montréal 2026-01-29 · 262 m · Vendu 560 000 $ (5 490 $/m²) 102 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −2 471 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 578 558 $ Poids 89 % |
| 5 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 545 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 367 128 $ Poids 88 % |
| 6 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 283 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +24 698 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 740 933 $ Poids 87 % |
| 7 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 398 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +23 362 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 697 453 $ Poids 86 % |
| 8 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 402 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +19 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 085 $ Poids 84 % |
| 9 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 524 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +7 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 427 $ Poids 83 % |
| 10 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 586 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −3 973 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 508 882 $ Poids 83 % |
| 11 | 5053, rue Langevin, Montréal 2025-09-30 · 186 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 725 043 $ Poids 80 % |
| 12 | 12455, rue de Toulouse, Montréal 2025-09-29 · 304 m · Vendu 580 000 $ (5 924 $/m²) 97,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +9 479 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 640 323 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.