12428 Rue GRANGER · Montréal
Valeur estimée
620 800 $
Unifamiliale · 6 348 $/m² · 97,8 m² · constr. 1960 · terrain 589,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 500 $
Rôle antérieur 465 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784170722590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00231800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 800 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
465 400 $
ID provincial
66023784170722590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 154 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −5 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 916 $ Poids 96 % |
| 2 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 306 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +12 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 522 $ Poids 91 % |
| 3 | 5971, Rue Gravel, Montréal 2026-05-20 · 199 m · Vendu 725 000 $ (6 991 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −20 624 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 706 268 $ Poids 91 % |
| 4 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 427 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +11 681 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 682 427 $ Poids 89 % |
| 5 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 396 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +8 842 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 651 664 $ Poids 88 % |
| 6 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 503 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 027 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 358 473 $ Poids 88 % |
| 7 | 12458, Rue Toulouse, Montréal 2026-01-29 · 305 m · Vendu 560 000 $ (5 490 $/m²) 102 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −11 529 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 566 699 $ Poids 86 % |
| 8 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 534 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −2 001 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 601 181 $ Poids 84 % |
| 9 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 579 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −12 167 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 498 139 $ Poids 80 % |
| 10 | 5053, rue Langevin, Montréal 2025-09-30 · 163 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −8 024 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 710 660 $ Poids 80 % |
| 11 | 12455, rue de Toulouse, Montréal 2025-09-29 · 349 m · Vendu 580 000 $ (5 924 $/m²) 97,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 627 648 $ Poids 77 % |
| 12 | 12483, rue Granger, Montréal 2025-09-26 · 228 m · Vendu 599 000 $ (6 393 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +13 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 610 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.