12427 Rue GRANGER · Montréal
Valeur estimée
664 200 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 155,4 m² · constr. 1963 · terrain 616,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 100 $
Rôle antérieur 501 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784170837440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00227900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 500 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
501 800 $
ID provincial
66023784170837440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 105 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge +8 228 $ | 559 401 $ Poids 99 % |
| 2 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 99 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 653 360 $ Poids 92 % |
| 3 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 452 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −2 659 $ · Ajust. âge +6 410 $ | 670 775 $ Poids 88 % |
| 4 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 500 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie +2 103 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 794 535 $ Poids 81 % |
| 5 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 436 m · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +6 513 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 758 336 $ Poids 78 % |
| 6 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 723 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 532 481 $ Poids 77 % |
| 7 | 5089, rue Perron, Montréal 2025-12-11 · 405 m · Vendu 582 500 $ (4 031 $/m²) 144,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 691 $ · Ajust. superficie +21 970 $ · Ajust. âge +2 913 $ | 659 073 $ Poids 76 % |
| 8 | 5028, rue Perron, Montréal 2025-10-24 · 575 m · Vendu 607 000 $ (4 047 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +10 926 $ · Ajust. âge +6 070 $ | 680 242 $ Poids 71 % |
| 9 | 12457, rue Gascon, Montréal 2026-02-16 · 201 m · Vendu 586 500 $ (4 341 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 119 $ · Ajust. superficie +44 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 683 $ Poids 70 % |
| 10 | 12501, rue Fleming, Montréal 2025-08-11 · 500 m · Vendu 535 000 $ (3 463 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 583 411 $ Poids 68 % |
| 11 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 647 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −15 107 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 680 997 $ Poids 66 % |
| 12 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 810 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −25 495 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 648 201 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.