12433 Rue RICHER · Montréal
Valeur estimée
693 300 $
Unifamiliale · 6 947 $/m² · 99,8 m² · constr. 1962 · terrain 639,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 800 $
Rôle antérieur 546 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784171084340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00223900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 700 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
546 800 $
ID provincial
66023784171084340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 268 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge +6 310 $ | 663 561 $ Poids 94 % |
| 2 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 260 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +19 976 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 739 636 $ Poids 90 % |
| 3 | 12458, Rue Toulouse, Montréal 2026-01-29 · 193 m · Vendu 560 000 $ (5 490 $/m²) 102 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 577 790 $ Poids 90 % |
| 4 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 356 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +18 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 196 $ Poids 89 % |
| 5 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 426 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +15 158 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 663 980 $ Poids 85 % |
| 6 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 517 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 612 527 $ Poids 84 % |
| 7 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 621 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 366 541 $ Poids 84 % |
| 8 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 607 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −7 201 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 508 205 $ Poids 81 % |
| 9 | 5053, rue Langevin, Montréal 2025-09-30 · 246 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −1 337 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 724 046 $ Poids 79 % |
| 10 | 12490, rue de Toulouse, Montréal 2025-09-12 · 288 m · Vendu 629 000 $ (6 234 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 687 001 $ Poids 76 % |
| 11 | 12483, rue Granger, Montréal 2025-09-26 · 228 m · Vendu 599 000 $ (6 393 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +19 498 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 679 993 $ Poids 74 % |
| 12 | 12484, Rue Granger, Montréal 2025-09-03 · 258 m · Vendu 575 000 $ (6 137 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +18 717 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 652 747 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.