12429 Rue RICHER · Montréal
Valeur estimée
699 600 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 189,2 m² · constr. 1962 · terrain 559,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 600 $
Rôle antérieur 520 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784171254610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00223800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 700 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
520 200 $
ID provincial
66023784171254610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 745 m · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −12 165 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 676 855 $ Poids 75 % |
| 2 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 786 m · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 055 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 572 045 $ Poids 74 % |
| 3 | 12440, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-12 · 475 m · Vendu 523 000 $ (2 938 $/m²) 178 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +16 454 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 535 558 $ Poids 73 % |
| 4 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 570 m · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 281 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 750 219 $ Poids 70 % |
| 5 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +15 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 446 $ Poids 59 % |
| 6 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 112 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 905 $ · Ajust. âge +5 485 $ | 616 890 $ Poids 57 % |
| 7 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 437 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +66 473 $ · Ajust. âge +3 205 $ | 736 701 $ Poids 56 % |
| 8 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 191 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +65 623 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 716 521 $ Poids 55 % |
| 9 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +12 642 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 701 698 $ Poids 55 % |
| 10 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 900 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +43 999 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 717 694 $ Poids 54 % |
| 11 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge −2 859 $ | 309 204 $ Poids 54 % |
| 12 | 4917, rue Nancy, Montréal 2025-05-23 · 737 m · Vendu 687 000 $ (3 670 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie +3 670 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 683 362 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.