12425 Rue RICHER · Montréal
Valeur estimée
753 200 $
Unifamiliale · 3 597 $/m² · 209,4 m² · constr. 1962 · terrain 578,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 300 $
Rôle antérieur 566 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784171475070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00223700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 100 $
Valeur bâtiment
373 200 $
Rôle antérieur
566 100 $
ID provincial
66023784171475070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 568 m · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 792 521 $ Poids 86 % |
| 2 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 792 m · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 303 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 605 403 $ Poids 71 % |
| 3 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 753 m · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +26 840 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 715 860 $ Poids 71 % |
| 4 | 12440, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-12 · 477 m · Vendu 523 000 $ (2 938 $/m²) 178 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +46 130 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 565 234 $ Poids 54 % |
| 5 | 4992, rue Perron, Montréal 2025-05-26 · 718 m · Vendu 732 000 $ (3 635 $/m²) 201,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 414 $ · Ajust. superficie +14 538 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 738 752 $ Poids 52 % |
| 6 | 12685, Rue Joron, Montréal 2025-05-16 · 750 m · Vendu 126 149 $ (589 $/m²) 214,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge −12 615 $ | 123 365 $ Poids 51 % |
| 7 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 812 356 $ Poids 50 % |
| 8 | 12733, rue Senay, Montréal 2025-07-21 · 942 m · Vendu 740 000 $ (3 428 $/m²) 215,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −11 139 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 693 902 $ Poids 49 % |
| 9 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +15 797 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 687 610 $ Poids 49 % |
| 10 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −41 668 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 758 215 $ Poids 47 % |
| 11 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 997 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +51 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 239 $ Poids 46 % |
| 12 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 311 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 651 114 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.