12421 Rue RICHER · Montréal
Valeur estimée
699 400 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 188,9 m² · constr. 1962 · terrain 566,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 600 $
Rôle antérieur 521 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784171595440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00223600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 300 $
Valeur bâtiment
327 300 $
Rôle antérieur
521 900 $
ID provincial
66023784171595440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 762 m · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −12 744 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 676 276 $ Poids 74 % |
| 2 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 799 m · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 551 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 571 549 $ Poids 73 % |
| 3 | 12440, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-12 · 478 m · Vendu 523 000 $ (2 938 $/m²) 178 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +16 013 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 535 118 $ Poids 73 % |
| 4 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 567 m · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 910 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 749 590 $ Poids 69 % |
| 5 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 989 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +14 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 899 $ Poids 60 % |
| 6 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 76 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 370 $ · Ajust. âge +5 485 $ | 616 355 $ Poids 57 % |
| 7 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +12 122 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 701 178 $ Poids 56 % |
| 8 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 172 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +65 035 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 715 933 $ Poids 56 % |
| 9 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 470 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +65 859 $ · Ajust. âge +3 205 $ | 736 088 $ Poids 55 % |
| 10 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 892 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +43 382 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 717 077 $ Poids 55 % |
| 11 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge −2 859 $ | 308 970 $ Poids 53 % |
| 12 | 4917, rue Nancy, Montréal 2025-05-23 · 728 m · Vendu 687 000 $ (3 670 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie +3 119 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 682 812 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.