5968 Rue GRAVEL · Montréal
Valeur estimée
804 700 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 207,8 m² · constr. 1962 · terrain 594,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,3 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 500 $
Rôle antérieur 636 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784171618050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00224000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 200 $
Valeur bâtiment
447 300 $
Rôle antérieur
636 300 $
ID provincial
66023784171618050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 593 m · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 330 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 789 170 $ Poids 85 % |
| 2 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 825 m · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 661 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 602 761 $ Poids 70 % |
| 3 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 786 m · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +23 751 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 712 771 $ Poids 70 % |
| 4 | 12440, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-12 · 505 m · Vendu 523 000 $ (2 938 $/m²) 178 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +43 779 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 562 884 $ Poids 55 % |
| 5 | 4992, rue Perron, Montréal 2025-05-26 · 752 m · Vendu 732 000 $ (3 635 $/m²) 201,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 414 $ · Ajust. superficie +11 631 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 735 844 $ Poids 52 % |
| 6 | 12685, Rue Joron, Montréal 2025-05-16 · 779 m · Vendu 126 149 $ (589 $/m²) 214,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge −12 615 $ | 122 894 $ Poids 50 % |
| 7 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −358 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 809 490 $ Poids 50 % |
| 8 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +13 270 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 685 083 $ Poids 47 % |
| 9 | 12733, rue Senay, Montréal 2025-07-21 · 971 m · Vendu 740 000 $ (3 428 $/m²) 215,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −13 881 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 691 160 $ Poids 47 % |
| 10 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +48 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 325 $ Poids 46 % |
| 11 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −44 272 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 755 610 $ Poids 46 % |
| 12 | 4917, rue Nancy, Montréal 2025-05-23 · 753 m · Vendu 687 000 $ (3 670 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie +37 800 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 717 492 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.