12414 Rue RICHER · Montréal
Valeur estimée
583 100 $
Unifamiliale · 5 926 $/m² · 98,4 m² · constr. 1962 · terrain 474,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,8 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 900 $
Rôle antérieur 405 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784171830230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00223300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 400 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
405 900 $
ID provincial
66023784171830230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 184 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −3 801 $ · Ajust. âge +6 310 $ | 659 126 $ Poids 96 % |
| 2 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 256 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 644 200 $ Poids 95 % |
| 3 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 319 m · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 428 $ Poids 94 % |
| 4 | 5971, Rue Gravel, Montréal 2026-05-20 · 120 m · Vendu 725 000 $ (6 991 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −18 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 615 $ Poids 93 % |
| 5 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 323 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +14 891 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 734 551 $ Poids 90 % |
| 6 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 431 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +13 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 241 $ Poids 88 % |
| 7 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 535 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 821 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 363 729 $ Poids 87 % |
| 8 | 12458, Rue Toulouse, Montréal 2026-01-29 · 279 m · Vendu 560 000 $ (5 490 $/m²) 102 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 573 947 $ Poids 87 % |
| 9 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 453 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 659 559 $ Poids 86 % |
| 10 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 570 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 608 525 $ Poids 82 % |
| 11 | 5053, rue Langevin, Montréal 2025-09-30 · 159 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −6 018 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 719 366 $ Poids 80 % |
| 12 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 603 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 343 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 569 529 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.