5987 Rue GRAVEL · Montréal
Valeur estimée
691 400 $
Unifamiliale · 6 732 $/m² · 102,7 m² · constr. 1962 · terrain 575,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 300 $
Rôle antérieur 549 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784172578500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00216900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
355 300 $
Rôle antérieur
549 800 $
ID provincial
66023784172578500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 208 m · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 901 $ Poids 98 % |
| 2 | 5971, Rue Gravel, Montréal 2026-05-20 · 76 m · Vendu 725 000 $ (6 991 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 646 $ Poids 98 % |
| 3 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 180 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +7 645 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 657 898 $ Poids 96 % |
| 4 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 346 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +9 820 $ · Ajust. âge +6 310 $ | 672 747 $ Poids 91 % |
| 5 | 12458, Rue Toulouse, Montréal 2026-01-29 · 250 m · Vendu 560 000 $ (5 490 $/m²) 102 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +1 922 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 585 750 $ Poids 89 % |
| 6 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 380 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +30 509 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 750 169 $ Poids 82 % |
| 7 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 443 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +29 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 461 $ Poids 81 % |
| 8 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 675 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 817 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 372 367 $ Poids 81 % |
| 9 | 5003, rue de Savoie, Montréal 2026-07-15 · 106 m · Vendu 520 000 $ (5 740 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 724 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 552 124 $ Poids 79 % |
| 10 | 5053, rue Langevin, Montréal 2025-09-30 · 295 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +8 358 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 733 742 $ Poids 77 % |
| 11 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 641 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +12 003 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 620 814 $ Poids 77 % |
| 12 | 12455, rue de Toulouse, Montréal 2025-09-29 · 264 m · Vendu 580 000 $ (5 924 $/m²) 97,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +14 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 963 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.