5983 Rue GRAVEL · Montréal
Valeur estimée
704 200 $
Unifamiliale · 6 877 $/m² · 102,4 m² · constr. 1962 · terrain 692,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 564 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784172716950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00216800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 200 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
564 100 $
ID provincial
66023784172716950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5971, Rue Gravel, Montréal 2026-05-20 · 57 m · Vendu 725 000 $ (6 991 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −4 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 598 $ Poids 98 % |
| 2 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 222 m · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 030 $ Poids 98 % |
| 3 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 189 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +6 689 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 656 942 $ Poids 96 % |
| 4 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 327 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +8 869 $ · Ajust. âge +6 310 $ | 671 797 $ Poids 92 % |
| 5 | 12458, Rue Toulouse, Montréal 2026-01-29 · 255 m · Vendu 560 000 $ (5 490 $/m²) 102 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +1 098 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 584 927 $ Poids 89 % |
| 6 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 379 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +29 419 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 749 079 $ Poids 83 % |
| 7 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 657 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 371 764 $ Poids 82 % |
| 8 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 447 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +27 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 399 $ Poids 82 % |
| 9 | 5003, rue de Savoie, Montréal 2026-07-15 · 117 m · Vendu 520 000 $ (5 740 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 863 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 551 263 $ Poids 80 % |
| 10 | 5053, rue Langevin, Montréal 2025-09-30 · 276 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +7 355 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 732 739 $ Poids 78 % |
| 11 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 639 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +11 146 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 619 957 $ Poids 77 % |
| 12 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 565 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +23 368 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 672 190 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.