5979 Rue GRAVEL · Montréal
Valeur estimée
931 500 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 197,3 m² · constr. 1962 · terrain 800,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
973 800 $
Rôle antérieur 832 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784172805300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00216700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 300 $
Valeur bâtiment
613 500 $
Rôle antérieur
832 300 $
ID provincial
66023784172805300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 664 m · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 319 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 767 181 $ Poids 76 % |
| 2 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 864 m · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 692 496 $ Poids 70 % |
| 3 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 902 m · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 585 421 $ Poids 69 % |
| 4 | 12440, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-12 · 579 m · Vendu 523 000 $ (2 938 $/m²) 178 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +28 354 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 547 458 $ Poids 63 % |
| 5 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 134 m · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 919 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 736 624 $ Poids 53 % |
| 6 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +29 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 200 $ Poids 52 % |
| 7 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +26 668 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 715 725 $ Poids 49 % |
| 8 | 4992, rue Perron, Montréal 2025-05-26 · 829 m · Vendu 732 000 $ (3 635 $/m²) 201,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 414 $ · Ajust. superficie −7 451 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 716 763 $ Poids 49 % |
| 9 | 4917, rue Nancy, Montréal 2025-05-23 · 817 m · Vendu 687 000 $ (3 670 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie +18 533 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 698 225 $ Poids 48 % |
| 10 | 24, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 013 $/m²) 181,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +30 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 545 $ Poids 45 % |
| 11 | 89, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 672 000 $ (3 715 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +30 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 730 $ Poids 45 % |
| 12 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −19 162 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 790 686 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.