5975 Rue GRAVEL · Montréal
Valeur estimée
686 800 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 160,9 m² · constr. 1962 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 700 $
Rôle antérieur 527 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784172903640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00216600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 400 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
527 100 $
ID provincial
66023784172903640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 152 m · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 660 905 $ Poids 98 % |
| 2 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 89 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 474 $ · Ajust. âge +5 485 $ | 566 459 $ Poids 96 % |
| 3 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 236 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +10 186 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 661 084 $ Poids 89 % |
| 4 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 543 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +8 590 $ · Ajust. âge +3 205 $ | 678 819 $ Poids 84 % |
| 5 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 491 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie +14 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 776 $ Poids 79 % |
| 6 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 530 m · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +18 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 263 $ Poids 72 % |
| 7 | 5089, rue Perron, Montréal 2025-12-11 · 450 m · Vendu 582 500 $ (4 031 $/m²) 144,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 691 $ · Ajust. superficie +33 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 246 $ Poids 68 % |
| 8 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 884 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +7 253 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 542 454 $ Poids 68 % |
| 9 | 12501, rue Fleming, Montréal 2025-08-11 · 491 m · Vendu 535 000 $ (3 463 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +11 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 259 $ Poids 67 % |
| 10 | 12476, rue Breault, Montréal 2025-07-11 · 472 m · Vendu 627 500 $ (3 854 $/m²) 162,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 106 $ · Ajust. superficie −3 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 945 $ Poids 66 % |
| 11 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 722 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −4 316 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 688 588 $ Poids 65 % |
| 12 | 5028, rue Perron, Montréal 2025-10-24 · 708 m · Vendu 607 000 $ (4 047 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +22 054 $ · Ajust. âge +3 035 $ | 688 335 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.