4987 Rue SAVOIE · Montréal
Valeur estimée
659 300 $
Unifamiliale · 6 619 $/m² · 99,6 m² · constr. 1953 · terrain 759,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 300 $
Rôle antérieur 532 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784173319030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00217700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 800 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
532 700 $
ID provincial
66023784173319030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
622 250 $
$/m² médian
4 293
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 187 m · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 091 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 557 359 $ Poids 98 % |
| 2 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 199 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 619 268 $ Poids 96 % |
| 3 | 5971, Rue Gravel, Montréal 2026-05-20 · 181 m · Vendu 725 000 $ (6 991 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −14 332 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 687 185 $ Poids 94 % |
| 4 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 451 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 085 $ | 634 533 $ Poids 89 % |
| 5 | 12458, Rue Toulouse, Montréal 2026-01-29 · 279 m · Vendu 560 000 $ (5 490 $/m²) 102 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 552 041 $ Poids 88 % |
| 6 | 5003, rue de Savoie, Montréal 2026-07-15 · 76 m · Vendu 520 000 $ (5 740 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 828 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 519 828 $ Poids 87 % |
| 7 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 471 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +18 052 $ · Ajust. âge −30 105 $ | 665 383 $ Poids 85 % |
| 8 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 436 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 708 085 $ Poids 85 % |
| 9 | 5129, rue de Savoie, Montréal 2025-12-16 · 359 m · Vendu 582 000 $ (6 172 $/m²) 94,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +16 355 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 620 902 $ Poids 80 % |
| 10 | 6111, rue Harvey, Montréal 2026-04-27 · 614 m · Vendu 655 000 $ (6 931 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +17 675 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 669 792 $ Poids 79 % |
| 11 | 12455, rue de Toulouse, Montréal 2025-09-29 · 274 m · Vendu 580 000 $ (5 924 $/m²) 97,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 612 680 $ Poids 78 % |
| 12 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 634 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 884 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 548 319 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.