5991 Rue GRAVEL · Montréal
Valeur estimée
730 000 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 148 m² · constr. 1963 · terrain 843,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 500 $
Rôle antérieur 621 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784173440620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00217000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 400 $
Valeur bâtiment
348 100 $
Rôle antérieur
621 800 $
ID provincial
66023784173440620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 172 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 514 $ · Ajust. âge +8 228 $ | 546 214 $ Poids 96 % |
| 2 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 78 m · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 366 $ Poids 92 % |
| 3 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 316 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −15 083 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 638 864 $ Poids 84 % |
| 4 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 455 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie −15 188 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 777 245 $ Poids 80 % |
| 5 | 5089, rue Perron, Montréal 2025-12-11 · 442 m · Vendu 582 500 $ (4 031 $/m²) 144,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 691 $ · Ajust. superficie +7 054 $ · Ajust. âge +2 913 $ | 644 158 $ Poids 80 % |
| 6 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 555 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −17 794 $ · Ajust. âge +6 410 $ | 655 639 $ Poids 80 % |
| 7 | 12457, rue Gascon, Montréal 2026-02-16 · 425 m · Vendu 586 500 $ (4 341 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 119 $ · Ajust. superficie +28 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 620 $ Poids 76 % |
| 8 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 612 m · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −10 107 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 741 716 $ Poids 71 % |
| 9 | 12501, rue Fleming, Montréal 2025-08-11 · 455 m · Vendu 535 000 $ (3 463 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −11 254 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 570 599 $ Poids 67 % |
| 10 | 5028, rue Perron, Montréal 2025-10-24 · 742 m · Vendu 607 000 $ (4 047 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −4 047 $ · Ajust. âge +6 070 $ | 665 269 $ Poids 65 % |
| 11 | 12443, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-08-01 · 579 m · Vendu 570 000 $ (4 043 $/m²) 141 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +14 149 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 628 367 $ Poids 62 % |
| 12 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 960 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −16 138 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 519 063 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.