12400 Rue BERGERAC · Montréal
Valeur estimée
612 000 $
Unifamiliale · 6 674 $/m² · 91,7 m² · constr. 1963 · terrain 581,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,9 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 000 $
Rôle antérieur 467 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784173720300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00219700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
467 500 $
ID provincial
66023784173720300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5003, rue de Savoie, Montréal 2026-07-15 · 85 m · Vendu 520 000 $ (5 740 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 157 $ Poids 99 % |
| 2 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 400 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −9 443 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 713 642 $ Poids 89 % |
| 3 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 461 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −9 911 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 670 870 $ Poids 88 % |
| 4 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 195 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −27 395 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 626 053 $ Poids 84 % |
| 5 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 587 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 509 $ Poids 84 % |
| 6 | 5129, rue de Savoie, Montréal 2025-12-16 · 322 m · Vendu 582 000 $ (6 172 $/m²) 94,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −8 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 623 $ Poids 83 % |
| 7 | 12430, rue Pavillon, Montréal 2025-11-25 · 332 m · Vendu 620 000 $ (6 638 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −5 642 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 662 440 $ Poids 82 % |
| 8 | 5149, rue de Savoie, Montréal 2025-10-31 · 246 m · Vendu 569 000 $ (6 158 $/m²) 92,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −2 155 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 622 415 $ Poids 82 % |
| 9 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 357 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −25 025 $ · Ajust. âge +9 465 $ | 641 058 $ Poids 81 % |
| 10 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 216 m · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 007 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 563 943 $ Poids 81 % |
| 11 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 593 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −10 421 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 641 401 $ Poids 80 % |
| 12 | 6111, rue Harvey, Montréal 2026-04-27 · 659 m · Vendu 655 000 $ (6 931 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −9 704 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 675 163 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.