12378 Rue PAVILLON · Montréal
Valeur estimée
653 400 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 133,7 m² · constr. 1964 · terrain 563,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 900 $
Rôle antérieur 513 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784174855680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00199500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
513 600 $
ID provincial
66023784174855680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12422, rue Pavillon, Montréal 2025-12-15 · 252 m · Vendu 600 000 $ (4 431 $/m²) 135,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 643 477 $ Poids 86 % |
| 2 | 12457, rue Gascon, Montréal 2026-02-16 · 578 m · Vendu 586 500 $ (4 341 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 119 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge +2 933 $ | 634 513 $ Poids 80 % |
| 3 | 5089, rue Perron, Montréal 2025-12-11 · 568 m · Vendu 582 500 $ (4 031 $/m²) 144,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 691 $ · Ajust. superficie −21 768 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 618 248 $ Poids 69 % |
| 4 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 300 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 996 $ · Ajust. âge +10 970 $ | 523 474 $ Poids 66 % |
| 5 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 976 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 568 073 $ Poids 64 % |
| 6 | 12426, Richer, Montréal 2025-05-30 · 364 m · Vendu 550 000 $ (4 234 $/m²) 129,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +8 045 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 615 444 $ Poids 63 % |
| 7 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie +7 311 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 609 177 $ Poids 62 % |
| 8 | 5024, rue de Savoie, Montréal 2025-04-17 · 137 m · Vendu 630 000 $ (4 578 $/m²) 137,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −8 928 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 708 017 $ Poids 61 % |
| 9 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 79 m · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 380 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 610 915 $ Poids 58 % |
| 10 | 12443, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-08-01 · 727 m · Vendu 570 000 $ (4 043 $/m²) 141 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −14 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 313 $ Poids 56 % |
| 11 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 451 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −43 096 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 613 902 $ Poids 55 % |
| 12 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 545 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie −48 601 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 747 442 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.