12231-12239 Rue PAVILLON · Montréal
Valeur estimée
1 044 100 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 228,5 m² · constr. 2002 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 129 300 $
Rôle antérieur 973 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784175132600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00188350
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 200 $
Valeur bâtiment
833 100 $
Rôle antérieur
973 500 $
ID provincial
66023784175132600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 142 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 944 m · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 020 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 929 870 $ Poids 61 % |
| 2 | 12774, rue Nadon, Montréal 2025-08-27 · 733 m · Vendu 800 000 $ (3 248 $/m²) 246,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −28 908 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 853 153 $ Poids 55 % |
| 3 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −10 580 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 861 978 $ Poids 45 % |
| 4 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +63 721 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 888 642 $ Poids 41 % |
| 5 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 845 $ · Ajust. âge +45 430 $ | 747 275 $ Poids 40 % |
| 6 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 473 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 744 027 $ Poids 39 % |
| 7 | 4878, rue Perron, Montréal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 773 500 $ (3 152 $/m²) 245,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 589 $ · Ajust. superficie −26 634 $ · Ajust. âge +58 013 $ | 876 467 $ Poids 38 % |
| 8 | 12685, Rue Joron, Montréal 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 126 149 $ (589 $/m²) 214,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge −1 261 $ | 140 340 $ Poids 35 % |
| 9 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +26 127 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 929 570 $ Poids 34 % |
| 10 | 4, rue Carillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 454 $/m²) 231,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −5 354 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 948 776 $ Poids 33 % |
| 11 | 12733, rue Senay, Montréal 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 428 $/m²) 215,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +21 593 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 852 435 $ Poids 32 % |
| 12 | 41, rue Joseph-Paiement, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 191 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −10 372 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 876 560 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.