12005 Rue PAVILLON · Montréal
Valeur estimée
1 252 600 $
Unifamiliale · 3 371 $/m² · 371,6 m² · constr. 1968 · terrain 870 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,6 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
870 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
991 200 $
Rôle antérieur 917 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784175452130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00202600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 800 $
Valeur bâtiment
621 400 $
Rôle antérieur
917 800 $
ID provincial
66023784175452130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 143 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 454 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4951, rue Taillefer, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 624 000 $ (4 224 $/m²) 384,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie −27 243 $ · Ajust. âge −162 400 $ | 1 454 835 $ Poids 60 % |
| 2 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 811 m · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +120 191 $ · Ajust. âge −137 200 $ | 1 372 292 $ Poids 52 % |
| 3 | 22, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 1 025 000 $ (3 300 $/m²) 310,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +100 652 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 215 417 $ Poids 5 % |
| 4 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 1 265 000 $ (4 061 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +122 033 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 1 497 816 $ Poids 4 % |
| 5 | 48, Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-25 · 2.5 km · Vendu 1 050 000 $ (3 500 $/m²) 300 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +125 300 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 204 345 $ Poids 3 % |
| 6 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-10 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (1 846 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +55 470 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 749 349 $ Poids 2 % |
| 7 | 17, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2024-06-14 · 2.4 km · Vendu 795 000 $ (2 628 $/m²) 302,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie +90 801 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 1 017 581 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.