12235 Rue CELTIS · Montréal
Valeur estimée
772 500 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 185,7 m² · constr. 2009 · terrain 353,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 900 $
Rôle antérieur 609 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784176261610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01181099
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 800 $
Valeur bâtiment
447 100 $
Rôle antérieur
609 000 $
ID provincial
66023784176261610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 450, rue Pavillon, Montréal 2026-04-22 · 346 m · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +39 092 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 826 105 $ Poids 78 % |
| 2 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 233 m · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 789 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 781 689 $ Poids 69 % |
| 3 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 468 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 668 $ · Ajust. âge +54 850 $ | 660 018 $ Poids 57 % |
| 4 | 12440, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-12 · 942 m · Vendu 523 000 $ (2 938 $/m²) 178 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +11 312 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 635 017 $ Poids 56 % |
| 5 | 12476, rue Breault, Montréal 2025-07-11 · 452 m · Vendu 627 500 $ (3 854 $/m²) 162,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 106 $ · Ajust. superficie +44 133 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 767 489 $ Poids 52 % |
| 6 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 618 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +58 767 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 779 814 $ Poids 51 % |
| 7 | 5257, rue de Provence, Montréal 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (3 745 $/m²) 174,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +20 223 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 801 417 $ Poids 50 % |
| 8 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 589 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie +72 901 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 933 923 $ Poids 49 % |
| 9 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −18 923 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 821 097 $ Poids 49 % |
| 10 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 799 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +59 314 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 790 438 $ Poids 49 % |
| 11 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 835 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 696 065 $ Poids 47 % |
| 12 | 12489, rue Pontiac, Montréal 2025-11-26 · 558 m · Vendu 665 000 $ (4 335 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +70 011 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 863 058 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.