5336 Rue SUREAU · Montréal
Valeur estimée
1 391 400 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 301,4 m² · constr. 2009 · terrain 661,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 208 100 $
Rôle antérieur 1 098 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784177487910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01181074
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 800 $
Valeur bâtiment
745 300 $
Rôle antérieur
1 098 300 $
ID provincial
66023784177487910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 426 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 325 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 847 m · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie −32 109 $ · Ajust. âge +41 160 $ | 1 398 352 $ Poids 69 % |
| 2 | 12774, rue Nadon, Montréal 2025-08-27 · 859 m · Vendu 800 000 $ (3 248 $/m²) 246,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +89 484 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 999 545 $ Poids 33 % |
| 3 | 5388, Rue du Sureau, Montréal 2024-05-02 · 127 m · Vendu 1 100 000 $ (3 792 $/m²) 290,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +21 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 325 761 $ Poids 25 % |
| 4 | 4878, rue Perron, Montréal 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 773 500 $ (3 152 $/m²) 245,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 589 $ · Ajust. superficie +88 256 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 1 010 695 $ Poids 17 % |
| 5 | 29, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 1 197 000 $ (4 478 $/m²) 267,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +110 917 $ · Ajust. superficie +76 352 $ · Ajust. âge +119 700 $ | 1 503 969 $ Poids 14 % |
| 6 | 31, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 890 000 $ (3 564 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +92 137 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 082 359 $ Poids 13 % |
| 7 | 12, rue Briarwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 727 000 $ (2 777 $/m²) 261,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +54 983 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 914 716 $ Poids 13 % |
| 8 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie +61 017 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 959 371 $ Poids 12 % |
| 9 | 38, chemin des Trilles, Laval 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 1 215 000 $ (4 549 $/m²) 267,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +245 122 $ · Ajust. superficie +78 013 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 659 635 $ Poids 12 % |
| 10 | 56, rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-24 · 1.8 km · Vendu 694 000 $ (2 673 $/m²) 259,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +92 308 $ · Ajust. superficie +55 873 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 911 581 $ Poids 11 % |
| 11 | 25, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (2 824 $/m²) 262 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +55 641 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 938 129 $ Poids 8 % |
| 12 | 145, Rue France, Dollard-des-Ormeaux 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (2 523 $/m²) 259,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +52 733 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 898 869 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.