5328 Rue SUREAU · Montréal
Valeur estimée
1 224 400 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 285,4 m² · constr. 2008 · terrain 680 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 167 700 $
Rôle antérieur 1 061 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784177887220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01181076
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 000 $
Valeur bâtiment
691 700 $
Rôle antérieur
1 061 500 $
ID provincial
66023784177887220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 316 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 883 m · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie −66 821 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 1 356 779 $ Poids 58 % |
| 2 | 12774, rue Nadon, Montréal 2025-08-27 · 890 m · Vendu 800 000 $ (3 248 $/m²) 246,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +63 500 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 969 560 $ Poids 40 % |
| 3 | 5388, Rue du Sureau, Montréal 2024-05-02 · 146 m · Vendu 1 100 000 $ (3 792 $/m²) 290,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −8 911 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 289 926 $ Poids 26 % |
| 4 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +82 034 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 954 592 $ Poids 23 % |
| 5 | 4878, rue Perron, Montréal 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 773 500 $ (3 152 $/m²) 245,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 589 $ · Ajust. superficie +63 040 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 985 479 $ Poids 22 % |
| 6 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 455 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 826 955 $ Poids 19 % |
| 7 | 31, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 890 000 $ (3 564 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +63 622 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 053 845 $ Poids 17 % |
| 8 | 29, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 1 197 000 $ (4 478 $/m²) 267,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +110 917 $ · Ajust. superficie +40 527 $ · Ajust. âge +119 700 $ | 1 468 144 $ Poids 17 % |
| 9 | 41, rue Joseph-Paiement, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 191 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +80 426 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 967 357 $ Poids 16 % |
| 10 | 5392, du Sureau, Montréal 2024-06-19 · 164 m · Vendu 832 500 $ (3 616 $/m²) 230,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +154 646 $ · Ajust. superficie +99 813 $ · Ajust. âge −4 162 $ | 1 082 797 $ Poids 16 % |
| 11 | 5368, Rue du Sureau, Montréal 2024-05-17 · 136 m · Vendu 935 000 $ (4 020 $/m²) 232,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 686 $ · Ajust. superficie +106 122 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 1 210 133 $ Poids 16 % |
| 12 | 68, Alie, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (3 234 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +81 498 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 980 256 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.