12246 Rue RICHER · Montréal
Valeur estimée
678 800 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 155,3 m² · constr. 1962 · terrain 708,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 800 $
Rôle antérieur 543 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784180449430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00215400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 500 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
543 400 $
ID provincial
66023784180449430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 69 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 495 $ · Ajust. âge +5 485 $ | 556 480 $ Poids 99 % |
| 2 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 82 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 650 114 $ Poids 92 % |
| 3 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 520 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −2 863 $ · Ajust. âge +3 205 $ | 667 365 $ Poids 86 % |
| 4 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 392 m · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +6 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 686 $ Poids 80 % |
| 5 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 558 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 691 $ Poids 79 % |
| 6 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 733 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −2 901 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 532 299 $ Poids 77 % |
| 7 | 5089, rue Perron, Montréal 2025-12-11 · 471 m · Vendu 582 500 $ (4 031 $/m²) 144,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 691 $ · Ajust. superficie +21 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 959 $ Poids 74 % |
| 8 | 12457, rue Gascon, Montréal 2026-02-16 · 248 m · Vendu 586 500 $ (4 341 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 119 $ · Ajust. superficie +43 846 $ · Ajust. âge −2 932 $ | 675 533 $ Poids 69 % |
| 9 | 5028, rue Perron, Montréal 2025-10-24 · 636 m · Vendu 607 000 $ (4 047 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +10 724 $ · Ajust. âge +3 035 $ | 677 005 $ Poids 69 % |
| 10 | 12501, rue Fleming, Montréal 2025-08-11 · 558 m · Vendu 535 000 $ (3 463 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 563 $ Poids 66 % |
| 11 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 810 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −25 700 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 647 995 $ Poids 64 % |
| 12 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 863 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +25 374 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 563 814 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.