12411 Rue GRANGER · Montréal
Valeur estimée
657 200 $
Unifamiliale · 6 846 $/m² · 96 m² · constr. 1966 · terrain 586,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,2 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 100 $
Rôle antérieur 522 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784180464270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00223100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 100 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
522 300 $
ID provincial
66023784180464270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 93 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge +18 930 $ | 664 144 $ Poids 95 % |
| 2 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 384 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +6 174 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 739 534 $ Poids 91 % |
| 3 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 346 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −13 697 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 649 335 $ Poids 90 % |
| 4 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 445 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 643 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 367 007 $ Poids 88 % |
| 5 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 503 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +5 310 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 696 125 $ Poids 88 % |
| 6 | 5971, Rue Gravel, Montréal 2026-05-20 · 187 m · Vendu 725 000 $ (6 991 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −26 917 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 721 725 $ Poids 87 % |
| 7 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 473 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 663 980 $ Poids 87 % |
| 8 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 564 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 262 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 573 447 $ Poids 84 % |
| 9 | 12458, Rue Toulouse, Montréal 2026-01-29 · 365 m · Vendu 560 000 $ (5 490 $/m²) 102 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −16 471 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 578 558 $ Poids 81 % |
| 10 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 615 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −7 145 $ · Ajust. âge +14 075 $ | 612 927 $ Poids 79 % |
| 11 | 5053, rue Langevin, Montréal 2025-09-30 · 82 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −14 042 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 724 742 $ Poids 79 % |
| 12 | 12483, rue Granger, Montréal 2025-09-26 · 309 m · Vendu 599 000 $ (6 393 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +7 352 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 679 826 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.