12407 Rue GRANGER · Montréal
Valeur estimée
672 800 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 156,8 m² · constr. 1966 · terrain 547 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 600 $
Rôle antérieur 503 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784180542800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00223000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 500 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
503 100 $
ID provincial
66023784180542800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 136 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge +16 455 $ | 570 123 $ Poids 98 % |
| 2 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 16 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 665 252 $ Poids 92 % |
| 3 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 505 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge +16 025 $ | 683 253 $ Poids 86 % |
| 4 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 351 m · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +9 657 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 771 755 $ Poids 80 % |
| 5 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 665 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 535 019 $ Poids 80 % |
| 6 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 582 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie +5 374 $ · Ajust. âge +14 440 $ | 808 636 $ Poids 78 % |
| 7 | 5089, rue Perron, Montréal 2025-12-11 · 477 m · Vendu 582 500 $ (4 031 $/m²) 144,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 691 $ · Ajust. superficie +24 792 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 670 632 $ Poids 72 % |
| 8 | 5028, rue Perron, Montréal 2025-10-24 · 598 m · Vendu 607 000 $ (4 047 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +13 759 $ · Ajust. âge +15 175 $ | 692 180 $ Poids 69 % |
| 9 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 744 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −22 616 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 651 079 $ Poids 69 % |
| 10 | 12457, rue Gascon, Montréal 2026-02-16 · 199 m · Vendu 586 500 $ (4 341 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 119 $ · Ajust. superficie +47 102 $ · Ajust. âge +8 798 $ | 690 519 $ Poids 67 % |
| 11 | 12501, rue Fleming, Montréal 2025-08-11 · 582 m · Vendu 535 000 $ (3 463 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 593 860 $ Poids 65 % |
| 12 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 796 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +28 469 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 566 908 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.