12403 Rue GRANGER · Montréal
Valeur estimée
671 500 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 155,7 m² · constr. 1965 · terrain 547 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 400 $
Rôle antérieur 507 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784180611450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00222900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 500 $
Valeur bâtiment
319 900 $
Rôle antérieur
507 200 $
ID provincial
66023784180611450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 151 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge +13 713 $ | 565 420 $ Poids 98 % |
| 2 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 0 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 048 $ Poids 92 % |
| 3 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 510 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge +12 820 $ | 677 798 $ Poids 86 % |
| 4 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 338 m · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +7 187 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 765 860 $ Poids 81 % |
| 5 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 651 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 533 025 $ Poids 81 % |
| 6 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 593 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 802 456 $ Poids 78 % |
| 7 | 5089, rue Perron, Montréal 2025-12-11 · 486 m · Vendu 582 500 $ (4 031 $/m²) 144,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 691 $ · Ajust. superficie +22 574 $ · Ajust. âge +8 738 $ | 665 503 $ Poids 73 % |
| 8 | 5028, rue Perron, Montréal 2025-10-24 · 596 m · Vendu 607 000 $ (4 047 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +11 533 $ · Ajust. âge +12 140 $ | 686 919 $ Poids 70 % |
| 9 | 12457, rue Gascon, Montréal 2026-02-16 · 195 m · Vendu 586 500 $ (4 341 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 119 $ · Ajust. superficie +44 715 $ · Ajust. âge +5 865 $ | 685 199 $ Poids 69 % |
| 10 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 729 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −24 878 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 648 817 $ Poids 68 % |
| 11 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 782 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +26 199 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 564 639 $ Poids 67 % |
| 12 | 12501, rue Fleming, Montréal 2025-08-11 · 593 m · Vendu 535 000 $ (3 463 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 589 281 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.