5064 Rue LANGEVIN · Montréal
Valeur estimée
653 700 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 158,1 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 600 $
Rôle antérieur 481 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784180755900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00215100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
481 700 $
ID provincial
66023784180755900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 110 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 484 $ · Ajust. âge +5 485 $ | 561 469 $ Poids 98 % |
| 2 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 47 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +4 701 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 655 599 $ Poids 92 % |
| 3 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 533 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge +3 205 $ | 673 092 $ Poids 85 % |
| 4 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 351 m · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +12 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 975 $ Poids 79 % |
| 5 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 695 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 537 376 $ Poids 78 % |
| 6 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 591 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie +8 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 234 $ Poids 77 % |
| 7 | 5089, rue Perron, Montréal 2025-12-11 · 496 m · Vendu 582 500 $ (4 031 $/m²) 144,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 691 $ · Ajust. superficie +27 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 603 $ Poids 70 % |
| 8 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 770 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −19 943 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 653 752 $ Poids 69 % |
| 9 | 5028, rue Perron, Montréal 2025-10-24 · 633 m · Vendu 607 000 $ (4 047 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +16 389 $ · Ajust. âge +3 035 $ | 682 670 $ Poids 67 % |
| 10 | 12457, rue Gascon, Montréal 2026-02-16 · 236 m · Vendu 586 500 $ (4 341 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 119 $ · Ajust. superficie +49 924 $ · Ajust. âge −2 932 $ | 681 611 $ Poids 65 % |
| 11 | 12501, rue Fleming, Montréal 2025-08-11 · 591 m · Vendu 535 000 $ (3 463 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +6 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 411 $ Poids 64 % |
| 12 | 12471, boulevard Gouin ouest, Montréal 2025-06-19 · 373 m · Vendu 590 000 $ (3 584 $/m²) 164,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −11 649 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 686 070 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.