12253 Rue RICHER · Montréal
Valeur estimée
698 200 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 153,9 m² · constr. 1960 · terrain 966,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 900 $
Rôle antérieur 571 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784181366160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00216000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 700 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
571 700 $
ID provincial
66023784181366160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 1 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 500 $ Poids 100 % |
| 2 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 239 m · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 361 $ · Ajust. âge −9 885 $ | 639 754 $ Poids 96 % |
| 3 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 150 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 641 271 $ Poids 91 % |
| 4 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 538 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −5 727 $ · Ajust. âge −3 205 $ | 658 092 $ Poids 85 % |
| 5 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 537 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge −7 220 $ | 780 200 $ Poids 80 % |
| 6 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 444 m · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 744 692 $ Poids 78 % |
| 7 | 5089, rue Perron, Montréal 2025-12-11 · 469 m · Vendu 582 500 $ (4 031 $/m²) 144,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 691 $ · Ajust. superficie +18 946 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 647 312 $ Poids 75 % |
| 8 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 801 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −5 440 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 529 761 $ Poids 73 % |
| 9 | 12457, rue Gascon, Montréal 2026-02-16 · 303 m · Vendu 586 500 $ (4 341 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 119 $ · Ajust. superficie +40 808 $ · Ajust. âge −8 797 $ | 666 630 $ Poids 70 % |
| 10 | 5028, rue Perron, Montréal 2025-10-24 · 676 m · Vendu 607 000 $ (4 047 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +7 891 $ · Ajust. âge −3 035 $ | 668 102 $ Poids 68 % |
| 11 | 12501, rue Fleming, Montréal 2025-08-11 · 537 m · Vendu 535 000 $ (3 463 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 572 789 $ Poids 67 % |
| 12 | 12443, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-08-01 · 434 m · Vendu 570 000 $ (4 043 $/m²) 141 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +26 074 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 631 743 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.