12245 Rue RICHER · Montréal
Valeur estimée
612 300 $
Unifamiliale · 6 339 $/m² · 96,6 m² · constr. 1960 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 600 $
Rôle antérieur 457 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784181704740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00215800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 700 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
457 800 $
ID provincial
66023784181704740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 176 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −9 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 115 $ Poids 94 % |
| 2 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 312 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −11 786 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 632 076 $ Poids 92 % |
| 3 | 5003, rue de Savoie, Montréal 2026-07-15 · 241 m · Vendu 520 000 $ (5 740 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 219 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 529 419 $ Poids 91 % |
| 4 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 364 m · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 794 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 569 306 $ Poids 90 % |
| 5 | 5971, Rue Gravel, Montréal 2026-05-20 · 103 m · Vendu 725 000 $ (6 991 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −24 819 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 702 073 $ Poids 90 % |
| 6 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 419 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +8 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 164 $ Poids 89 % |
| 7 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 498 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 438 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 356 063 $ Poids 87 % |
| 8 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 521 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 678 179 $ Poids 87 % |
| 9 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 505 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 032 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 558 718 $ Poids 86 % |
| 10 | 5129, rue de Savoie, Montréal 2025-12-16 · 297 m · Vendu 582 000 $ (6 172 $/m²) 94,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +7 098 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 632 014 $ Poids 84 % |
| 11 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 549 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +5 053 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 647 875 $ Poids 83 % |
| 12 | 12458, Rue Toulouse, Montréal 2026-01-29 · 353 m · Vendu 560 000 $ (5 490 $/m²) 102 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −14 824 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 563 405 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.