12241 Rue RICHER · Montréal
Valeur estimée
599 500 $
Unifamiliale · 6 331 $/m² · 94,7 m² · constr. 1959 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 100 $
Rôle antérieur 441 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784181884190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00215700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 600 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
441 100 $
ID provincial
66023784181884190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5003, rue de Savoie, Montréal 2026-07-15 · 252 m · Vendu 520 000 $ (5 740 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 766 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 521 366 $ Poids 94 % |
| 2 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 166 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −15 522 $ · Ajust. âge −3 155 $ | 637 941 $ Poids 92 % |
| 3 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 435 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 710 838 $ Poids 89 % |
| 4 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 330 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −17 838 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 622 829 $ Poids 88 % |
| 5 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 490 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 426 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 550 361 $ Poids 88 % |
| 6 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 539 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge −10 035 $ | 668 109 $ Poids 86 % |
| 7 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 382 m · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 305 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 560 845 $ Poids 86 % |
| 8 | 5129, rue de Savoie, Montréal 2025-12-16 · 289 m · Vendu 582 000 $ (6 172 $/m²) 94,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 623 241 $ Poids 85 % |
| 9 | 5971, Rue Gravel, Montréal 2026-05-20 · 120 m · Vendu 725 000 $ (6 991 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −31 461 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 691 806 $ Poids 84 % |
| 10 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 482 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 254 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 352 246 $ Poids 84 % |
| 11 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 560 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 638 875 $ Poids 83 % |
| 12 | 5149, rue de Savoie, Montréal 2025-10-31 · 274 m · Vendu 569 000 $ (6 158 $/m²) 92,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +7 082 $ · Ajust. âge −8 535 $ | 620 272 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.