12392 Rue BERGERAC · Montréal
Valeur estimée
606 700 $
Unifamiliale · 6 771 $/m² · 89,6 m² · constr. 1963 · terrain 705,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 500 $
Rôle antérieur 485 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784182089510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00219500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 200 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
485 900 $
ID provincial
66023784182089510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5003, rue de Savoie, Montréal 2026-07-15 · 84 m · Vendu 520 000 $ (5 740 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 130 $ Poids 99 % |
| 2 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 425 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −17 071 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 706 014 $ Poids 86 % |
| 3 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 492 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −17 344 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 663 436 $ Poids 84 % |
| 4 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 550 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 313 $ Poids 84 % |
| 5 | 5129, rue de Savoie, Montréal 2025-12-16 · 287 m · Vendu 582 000 $ (6 172 $/m²) 94,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −14 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 143 $ Poids 82 % |
| 6 | 5149, rue de Savoie, Montréal 2025-10-31 · 215 m · Vendu 569 000 $ (6 158 $/m²) 92,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −8 621 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 615 949 $ Poids 81 % |
| 7 | 12364, rue Granger, Montréal 2026-05-19 · 453 m · Vendu 499 000 $ (6 108 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +24 125 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 534 408 $ Poids 79 % |
| 8 | 12366, rue Pavillon, Montréal 2025-09-17 · 156 m · Vendu 630 000 $ (6 931 $/m²) 90,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 872 $ Poids 79 % |
| 9 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 609 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −17 053 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 634 769 $ Poids 77 % |
| 10 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 229 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −34 084 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 619 363 $ Poids 76 % |
| 11 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 336 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −31 677 $ · Ajust. âge +9 465 $ | 634 406 $ Poids 76 % |
| 12 | 6111, rue Harvey, Montréal 2026-04-27 · 696 m · Vendu 655 000 $ (6 931 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −16 981 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 667 886 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.