5043 Rue SAVOIE · Montréal
Valeur estimée
714 800 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 160,9 m² · constr. 1963 · terrain 671,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 500 $
Rôle antérieur 579 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784182264900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00219300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 600 $
Valeur bâtiment
341 900 $
Rôle antérieur
579 100 $
ID provincial
66023784182264900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 156 m · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 200 $ Poids 98 % |
| 2 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 87 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 474 $ · Ajust. âge +8 228 $ | 569 202 $ Poids 96 % |
| 3 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 238 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +10 186 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 664 134 $ Poids 88 % |
| 4 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 578 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +8 590 $ · Ajust. âge +6 410 $ | 682 024 $ Poids 83 % |
| 5 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 528 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie +14 954 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 807 386 $ Poids 78 % |
| 6 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 513 m · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +18 866 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 770 688 $ Poids 73 % |
| 7 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 889 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +7 253 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 542 454 $ Poids 68 % |
| 8 | 5089, rue Perron, Montréal 2025-12-11 · 487 m · Vendu 582 500 $ (4 031 $/m²) 144,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 691 $ · Ajust. superficie +33 055 $ · Ajust. âge +2 913 $ | 670 159 $ Poids 67 % |
| 9 | 12501, rue Fleming, Montréal 2025-08-11 · 528 m · Vendu 535 000 $ (3 463 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +11 081 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 592 934 $ Poids 65 % |
| 10 | 12476, rue Breault, Montréal 2025-07-11 · 503 m · Vendu 627 500 $ (3 854 $/m²) 162,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 106 $ · Ajust. superficie −3 662 $ · Ajust. âge +3 138 $ | 660 082 $ Poids 65 % |
| 11 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 758 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −4 316 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 691 788 $ Poids 63 % |
| 12 | 12440, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-12 · 575 m · Vendu 523 000 $ (2 938 $/m²) 178 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −25 122 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 493 983 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.