5047 Rue SAVOIE · Montréal
Valeur estimée
697 700 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 148,6 m² · constr. 1963 · terrain 766,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 300 $
Rôle antérieur 566 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784182332980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00219200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 700 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
566 100 $
ID provincial
66023784182332980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 65 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 445 $ · Ajust. âge +8 228 $ | 547 283 $ Poids 98 % |
| 2 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 179 m · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 614 $ Poids 92 % |
| 3 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 216 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −13 908 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 640 039 $ Poids 87 % |
| 4 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 573 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −16 567 $ · Ajust. âge +6 410 $ | 656 867 $ Poids 80 % |
| 5 | 5089, rue Perron, Montréal 2025-12-11 · 487 m · Vendu 582 500 $ (4 031 $/m²) 144,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 691 $ · Ajust. superficie +8 264 $ · Ajust. âge +2 913 $ | 645 367 $ Poids 78 % |
| 6 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 535 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie −13 786 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 778 646 $ Poids 78 % |
| 7 | 12457, rue Gascon, Montréal 2026-02-16 · 365 m · Vendu 586 500 $ (4 341 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 119 $ · Ajust. superficie +29 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 923 $ Poids 77 % |
| 8 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 492 m · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −8 759 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 743 064 $ Poids 76 % |
| 9 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 867 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −15 050 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 520 150 $ Poids 66 % |
| 10 | 5028, rue Perron, Montréal 2025-10-24 · 726 m · Vendu 607 000 $ (4 047 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge +6 070 $ | 666 483 $ Poids 66 % |
| 11 | 12501, rue Fleming, Montréal 2025-08-11 · 535 m · Vendu 535 000 $ (3 463 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −10 215 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 571 638 $ Poids 65 % |
| 12 | 12443, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-08-01 · 500 m · Vendu 570 000 $ (4 043 $/m²) 141 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +15 362 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 629 580 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.