12395 Rue BERGERAC · Montréal
Valeur estimée
742 400 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 158,7 m² · constr. 1963 · terrain 544,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 400 $
Rôle antérieur 618 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784183064410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00197800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 500 $
Valeur bâtiment
450 900 $
Rôle antérieur
618 300 $
ID provincial
66023784183064410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
624 250 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 66 m · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 624 $ Poids 100 % |
| 2 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 187 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 554 $ · Ajust. âge +8 228 $ | 565 281 $ Poids 97 % |
| 3 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 338 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +5 877 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 659 824 $ Poids 87 % |
| 4 | 12 450, rue Pavillon, Montréal 2026-04-22 · 418 m · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −16 754 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 690 909 $ Poids 86 % |
| 5 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 626 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge +6 410 $ | 677 524 $ Poids 81 % |
| 6 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 523 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie +9 814 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 802 246 $ Poids 79 % |
| 7 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 603 m · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +13 925 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 765 747 $ Poids 71 % |
| 8 | 5089, rue Perron, Montréal 2025-12-11 · 514 m · Vendu 582 500 $ (4 031 $/m²) 144,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 691 $ · Ajust. superficie +28 621 $ · Ajust. âge +2 913 $ | 665 725 $ Poids 69 % |
| 9 | 12501, rue Fleming, Montréal 2025-08-11 · 523 m · Vendu 535 000 $ (3 463 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +7 272 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 589 125 $ Poids 67 % |
| 10 | 12476, rue Breault, Montréal 2025-07-11 · 465 m · Vendu 627 500 $ (3 854 $/m²) 162,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 106 $ · Ajust. superficie −7 902 $ · Ajust. âge +3 138 $ | 655 842 $ Poids 65 % |
| 11 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 989 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 538 464 $ Poids 63 % |
| 12 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 792 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −8 633 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 687 471 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.