12374 Rue PAVILLON · Montréal
Valeur estimée
605 600 $
Unifamiliale · 6 655 $/m² · 91 m² · constr. 1964 · terrain 561,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 400 $
Rôle antérieur 463 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784184035450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00199600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 600 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
463 600 $
ID provincial
66023784184035450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5003, rue de Savoie, Montréal 2026-07-15 · 75 m · Vendu 520 000 $ (5 740 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 523 748 $ Poids 99 % |
| 2 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 532 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −11 986 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 714 524 $ Poids 84 % |
| 3 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 578 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 491 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 553 194 $ Poids 84 % |
| 4 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 568 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −12 389 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 671 737 $ Poids 83 % |
| 5 | 5129, rue de Savoie, Montréal 2025-12-16 · 303 m · Vendu 582 000 $ (6 172 $/m²) 94,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −10 183 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 626 373 $ Poids 83 % |
| 6 | 5149, rue de Savoie, Montréal 2025-10-31 · 204 m · Vendu 569 000 $ (6 158 $/m²) 92,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −4 311 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 623 104 $ Poids 82 % |
| 7 | 12430, rue Pavillon, Montréal 2025-11-25 · 308 m · Vendu 620 000 $ (6 638 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −7 966 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 663 216 $ Poids 82 % |
| 8 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 296 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −29 625 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 627 018 $ Poids 80 % |
| 9 | 12366, rue Pavillon, Montréal 2025-09-17 · 36 m · Vendu 630 000 $ (6 931 $/m²) 90,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +347 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 691 874 $ Poids 80 % |
| 10 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 279 m · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 037 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 564 863 $ Poids 77 % |
| 11 | 6111, rue Harvey, Montréal 2026-04-27 · 689 m · Vendu 655 000 $ (6 931 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −12 130 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 676 012 $ Poids 77 % |
| 12 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 489 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −27 242 $ · Ajust. âge +12 620 $ | 641 996 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.