5004 Rue SAVOIE · Montréal
Valeur estimée
647 000 $
Unifamiliale · 5 432 $/m² · 119,1 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 500 $
Rôle antérieur 516 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784184162080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00198900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
325 800 $
Rôle antérieur
516 700 $
ID provincial
66023784184162080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
616 500 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5971, Rue Gravel, Montréal 2026-05-20 · 200 m · Vendu 725 000 $ (6 991 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +53 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 975 $ Poids 74 % |
| 2 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 278 m · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 472 $ Poids 69 % |
| 3 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 286 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +59 886 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 710 139 $ Poids 64 % |
| 4 | 12422, rue Pavillon, Montréal 2025-12-15 · 289 m · Vendu 600 000 $ (4 431 $/m²) 135,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −36 115 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 605 129 $ Poids 63 % |
| 5 | 12458, Rue Toulouse, Montréal 2026-01-29 · 366 m · Vendu 560 000 $ (5 490 $/m²) 102 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +46 941 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 630 770 $ Poids 62 % |
| 6 | 12457, rue Gascon, Montréal 2026-02-16 · 548 m · Vendu 586 500 $ (4 341 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 119 $ · Ajust. superficie −34 730 $ · Ajust. âge −2 932 $ | 596 957 $ Poids 61 % |
| 7 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +4 844 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 473 528 $ Poids 60 % |
| 8 | 5010, rue Labrosse, Montréal 2026-03-03 · 990 m · Vendu 484 000 $ (4 205 $/m²) 115,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie +8 410 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 539 053 $ Poids 60 % |
| 9 | 5034, rue Léger, Montréal 2025-07-16 · 683 m · Vendu 555 000 $ (4 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +3 779 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 582 510 $ Poids 59 % |
| 10 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 904 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +12 579 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 259 922 $ Poids 59 % |
| 11 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 928 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −27 506 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 533 749 $ Poids 58 % |
| 12 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 454 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +61 770 $ · Ajust. âge +6 310 $ | 724 697 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.