5008 Rue SAVOIE · Montréal
Valeur estimée
792 100 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 164,6 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 400 $
Rôle antérieur 641 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784184351740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00198800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
471 700 $
Rôle antérieur
641 400 $
ID provincial
66023784184351740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 322
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 90 m · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 897 $ Poids 97 % |
| 2 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 257 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 067 $ · Ajust. âge +8 228 $ | 575 795 $ Poids 91 % |
| 3 | 12 450, rue Pavillon, Montréal 2026-04-22 · 430 m · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 703 113 $ Poids 89 % |
| 4 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 407 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +17 434 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 671 382 $ Poids 82 % |
| 5 | 12145, rue du Celtis, Montréal 2025-09-09 · 183 m · Vendu 600 000 $ (3 762 $/m²) 159,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +9 592 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 605 190 $ Poids 77 % |
| 6 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 698 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +16 158 $ · Ajust. âge +6 410 $ | 689 592 $ Poids 75 % |
| 7 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 574 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie +23 599 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 816 032 $ Poids 74 % |
| 8 | 12489, rue Pontiac, Montréal 2025-11-26 · 669 m · Vendu 665 000 $ (4 335 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +24 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 823 $ Poids 66 % |
| 9 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 648 m · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +27 175 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 778 998 $ Poids 65 % |
| 10 | 12476, rue Breault, Montréal 2025-07-11 · 495 m · Vendu 627 500 $ (3 854 $/m²) 162,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 106 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge +3 138 $ | 667 213 $ Poids 65 % |
| 11 | 12501, rue Fleming, Montréal 2025-08-11 · 574 m · Vendu 535 000 $ (3 463 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +17 487 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 599 340 $ Poids 62 % |
| 12 | 12440, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-12 · 745 m · Vendu 523 000 $ (2 938 $/m²) 178 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −19 686 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 499 418 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.