11963-11965 Rue PAVILLON · Montréal
Valeur estimée
885 900 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 221,6 m² · constr. 1968 · terrain 513 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
513 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 900 $
Rôle antérieur 716 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784184849740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00201500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
574 400 $
Rôle antérieur
716 300 $
ID provincial
66023784184849740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 902 m · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 570 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 818 070 $ Poids 67 % |
| 2 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −21 811 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 801 022 $ Poids 49 % |
| 3 | 12774, rue Nadon, Montréal 2025-08-27 · 895 m · Vendu 800 000 $ (3 248 $/m²) 246,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −40 114 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 745 947 $ Poids 45 % |
| 4 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +50 398 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 746 968 $ Poids 45 % |
| 5 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 450 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 625 550 $ Poids 45 % |
| 6 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 530 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 689 445 $ Poids 42 % |
| 7 | 12685, Rue Joron, Montréal 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 126 149 $ (589 $/m²) 214,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie +2 149 $ · Ajust. âge −12 615 $ | 126 956 $ Poids 38 % |
| 8 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +24 356 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 856 554 $ Poids 36 % |
| 9 | 41, rue Joseph-Paiement, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 191 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −21 383 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 816 799 $ Poids 36 % |
| 10 | 4878, rue Perron, Montréal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 773 500 $ (3 152 $/m²) 245,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 589 $ · Ajust. superficie −37 509 $ · Ajust. âge −73 482 $ | 734 097 $ Poids 35 % |
| 11 | 4, rue Carillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 454 $/m²) 231,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −17 271 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 880 859 $ Poids 35 % |
| 12 | 68, Alie, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 234 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −21 668 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 827 690 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.