12354 Rue PAVILLON · Montréal
Valeur estimée
661 700 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 146,8 m² · constr. 1964 · terrain 605,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 600 $
Rôle antérieur 474 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784184943950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00200100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 700 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
474 000 $
ID provincial
66023784184943950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 285 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 652 $ · Ajust. âge +10 970 $ | 546 818 $ Poids 93 % |
| 2 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 153 m · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 130 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 638 165 $ Poids 89 % |
| 3 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 429 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −17 434 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 639 563 $ Poids 80 % |
| 4 | 12422, rue Pavillon, Montréal 2025-12-15 · 362 m · Vendu 600 000 $ (4 431 $/m²) 135,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +25 258 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 672 502 $ Poids 76 % |
| 5 | 5089, rue Perron, Montréal 2025-12-11 · 641 m · Vendu 582 500 $ (4 031 $/m²) 144,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 691 $ · Ajust. superficie +4 636 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 644 652 $ Poids 73 % |
| 6 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 637 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie −17 992 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 778 051 $ Poids 72 % |
| 7 | 12457, rue Gascon, Montréal 2026-02-16 · 586 m · Vendu 586 500 $ (4 341 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 119 $ · Ajust. superficie +25 396 $ · Ajust. âge +2 933 $ | 662 948 $ Poids 72 % |
| 8 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 755 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −20 249 $ · Ajust. âge +9 615 $ | 656 390 $ Poids 70 % |
| 9 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 640 m · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −12 802 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 742 446 $ Poids 70 % |
| 10 | 12145, rue du Celtis, Montréal 2025-09-09 · 175 m · Vendu 600 000 $ (3 762 $/m²) 159,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −23 887 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 571 710 $ Poids 69 % |
| 11 | 12489, rue Pontiac, Montréal 2025-11-26 · 724 m · Vendu 665 000 $ (4 335 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −14 306 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 715 566 $ Poids 66 % |
| 12 | 12 450, rue Pavillon, Montréal 2026-04-22 · 487 m · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −41 367 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 669 746 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.