11979-11981 Rue PAVILLON · Montréal
Valeur estimée
855 200 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 223,8 m² · constr. 1968 · terrain 508,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 100 $
Rôle antérieur 634 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784185330510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00201900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 400 $
Valeur bâtiment
481 700 $
Rôle antérieur
634 600 $
ID provincial
66023784185330510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 910 m · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 177 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 822 677 $ Poids 66 % |
| 2 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −18 230 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 804 603 $ Poids 48 % |
| 3 | 12774, rue Nadon, Montréal 2025-08-27 · 846 m · Vendu 800 000 $ (3 248 $/m²) 246,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −36 541 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 749 520 $ Poids 48 % |
| 4 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +54 646 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 751 216 $ Poids 43 % |
| 5 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 083 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 629 183 $ Poids 43 % |
| 6 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 323 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 692 652 $ Poids 42 % |
| 7 | 12685, Rue Joron, Montréal 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 126 149 $ (589 $/m²) 214,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge −12 615 $ | 127 603 $ Poids 37 % |
| 8 | 4878, rue Perron, Montréal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 773 500 $ (3 152 $/m²) 245,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 589 $ · Ajust. superficie −34 042 $ · Ajust. âge −73 482 $ | 737 565 $ Poids 37 % |
| 9 | 41, rue Joseph-Paiement, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 191 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −17 872 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 820 310 $ Poids 35 % |
| 10 | 4, rue Carillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 454 $/m²) 231,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −13 472 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 884 658 $ Poids 35 % |
| 11 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +28 296 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 860 494 $ Poids 35 % |
| 12 | 68, Alie, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 234 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −18 111 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 831 247 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.