5272 Rue ARMOISE · Montréal
Valeur estimée
855 900 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 190,3 m² · constr. 2008 · terrain 509,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 300 $
Rôle antérieur 697 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784187045040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01181078
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 400 $
Valeur bâtiment
410 900 $
Rôle antérieur
697 500 $
ID provincial
66023784187045040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 450, rue Pavillon, Montréal 2026-04-22 · 481 m · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +48 606 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 835 619 $ Poids 69 % |
| 2 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 367 m · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 358 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 791 258 $ Poids 60 % |
| 3 | 12145, rue du Celtis, Montréal 2025-09-09 · 149 m · Vendu 600 000 $ (3 762 $/m²) 159,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +57 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 528 $ Poids 51 % |
| 4 | 12440, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 523 000 $ (2 938 $/m²) 178 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +18 070 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 641 774 $ Poids 48 % |
| 5 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 587 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 865 $ · Ajust. âge +54 850 $ | 668 215 $ Poids 48 % |
| 6 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 978 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 876 422 $ Poids 46 % |
| 7 | 12476, rue Breault, Montréal 2025-07-11 · 593 m · Vendu 627 500 $ (3 854 $/m²) 162,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 106 $ · Ajust. superficie +52 998 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 776 355 $ Poids 44 % |
| 8 | 5257, rue de Provence, Montréal 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 745 $/m²) 174,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +28 836 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 810 030 $ Poids 44 % |
| 9 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −10 041 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 829 979 $ Poids 43 % |
| 10 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 738 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +67 778 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 788 825 $ Poids 43 % |
| 11 | 5259, rue de l'Armoise, Montréal 2025-04-22 · 111 m · Vendu 620 000 $ (3 861 $/m²) 160,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +57 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 794 $ Poids 43 % |
| 12 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 239 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 703 661 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.