5324 Rue SUREAU · Montréal
Valeur estimée
1 019 400 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 232,3 m² · constr. 2008 · terrain 620,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
974 100 $
Rôle antérieur 885 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784187097270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01181077
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 500 $
Valeur bâtiment
539 600 $
Rôle antérieur
885 500 $
ID provincial
66023784187097270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
587 250 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12774, rue Nadon, Montréal 2025-08-27 · 910 m · Vendu 800 000 $ (3 248 $/m²) 246,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −22 737 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 883 324 $ Poids 51 % |
| 2 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 978 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 964 378 $ Poids 47 % |
| 3 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +10 191 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 841 477 $ Poids 38 % |
| 4 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 868 163 $ Poids 38 % |
| 5 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 935 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 749 565 $ Poids 31 % |
| 6 | 5392, du Sureau, Montréal 2024-06-19 · 181 m · Vendu 832 500 $ (3 616 $/m²) 230,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +154 646 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge −4 162 $ | 986 781 $ Poids 30 % |
| 7 | 4878, rue Perron, Montréal 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 773 500 $ (3 152 $/m²) 245,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 589 $ · Ajust. superficie −20 646 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 901 793 $ Poids 29 % |
| 8 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +71 059 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 911 079 $ Poids 28 % |
| 9 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 120 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 773 020 $ Poids 28 % |
| 10 | 41, rue Joseph-Paiement, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 191 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −4 309 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 882 623 $ Poids 27 % |
| 11 | 5368, Rue du Sureau, Montréal 2024-05-17 · 158 m · Vendu 935 000 $ (4 020 $/m²) 232,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 686 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 1 103 408 $ Poids 27 % |
| 12 | 12685, Rue Joron, Montréal 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 126 149 $ (589 $/m²) 214,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge +2 523 $ | 145 243 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.