5264 Rue ARMOISE · Montréal
Valeur estimée
792 500 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 185,3 m² · constr. 2008 · terrain 387 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 600 $
Rôle antérieur 634 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784187162680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01181080
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 400 $
Valeur bâtiment
413 200 $
Rôle antérieur
634 200 $
ID provincial
66023784187162680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 450, rue Pavillon, Montréal 2026-04-22 · 475 m · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +38 264 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 825 277 $ Poids 75 % |
| 2 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 346 m · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 957 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 780 857 $ Poids 68 % |
| 3 | 12145, rue du Celtis, Montréal 2025-09-09 · 125 m · Vendu 600 000 $ (3 762 $/m²) 159,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +48 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 124 $ Poids 58 % |
| 4 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 564 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 955 $ · Ajust. âge +54 850 $ | 659 305 $ Poids 55 % |
| 5 | 12440, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 523 000 $ (2 938 $/m²) 178 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +10 724 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 634 429 $ Poids 51 % |
| 6 | 12476, rue Breault, Montréal 2025-07-11 · 586 m · Vendu 627 500 $ (3 854 $/m²) 162,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 106 $ · Ajust. superficie +43 362 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 766 719 $ Poids 49 % |
| 7 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 714 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +57 983 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 779 031 $ Poids 49 % |
| 8 | 5259, rue de l'Armoise, Montréal 2025-04-22 · 91 m · Vendu 620 000 $ (3 861 $/m²) 160,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +47 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 143 $ Poids 47 % |
| 9 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 729 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie +71 966 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 932 989 $ Poids 46 % |
| 10 | 5257, rue de Provence, Montréal 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 745 $/m²) 174,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +19 474 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 800 668 $ Poids 46 % |
| 11 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 937 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +58 496 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 789 619 $ Poids 45 % |
| 12 | 12489, rue Pontiac, Montréal 2025-11-26 · 669 m · Vendu 665 000 $ (4 335 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +69 144 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 862 191 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.