5316 Rue SUREAU · Montréal
Valeur estimée
855 300 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 192,1 m² · constr. 2008 · terrain 482,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 100 $
Rôle antérieur 687 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784187427770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01181041
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 900 $
Valeur bâtiment
401 200 $
Rôle antérieur
687 400 $
ID provincial
66023784187427770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
583 750 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 450, rue Pavillon, Montréal 2026-04-22 · 528 m · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +52 329 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 839 342 $ Poids 65 % |
| 2 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 403 m · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 102 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 795 002 $ Poids 57 % |
| 3 | 12145, rue du Celtis, Montréal 2025-09-09 · 178 m · Vendu 600 000 $ (3 762 $/m²) 159,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +61 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 914 $ Poids 49 % |
| 4 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 208 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 880 192 $ Poids 46 % |
| 5 | 12440, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 523 000 $ (2 938 $/m²) 178 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +20 714 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 644 419 $ Poids 46 % |
| 6 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 616 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 072 $ · Ajust. âge +54 850 $ | 671 422 $ Poids 45 % |
| 7 | 12476, rue Breault, Montréal 2025-07-11 · 640 m · Vendu 627 500 $ (3 854 $/m²) 162,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 106 $ · Ajust. superficie +56 467 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 779 824 $ Poids 42 % |
| 8 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −6 565 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 833 455 $ Poids 42 % |
| 9 | 5259, rue de l'Armoise, Montréal 2025-04-22 · 110 m · Vendu 620 000 $ (3 861 $/m²) 160,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +60 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 268 $ Poids 41 % |
| 10 | 5257, rue de Provence, Montréal 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 745 $/m²) 174,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +32 207 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 813 401 $ Poids 41 % |
| 11 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 765 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +71 304 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 792 351 $ Poids 40 % |
| 12 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 266 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 706 634 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.