5303 Rue ARMOISE · Montréal
Valeur estimée
723 400 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 160,6 m² · constr. 2008 · terrain 374 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 500 $
Rôle antérieur 576 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784187525860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01181040
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 900 $
Valeur bâtiment
359 600 $
Rôle antérieur
576 800 $
ID provincial
66023784187525860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
587 250 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 384 m · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 729 476 $ Poids 93 % |
| 2 | 12 450, rue Pavillon, Montréal 2026-04-22 · 521 m · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −12 824 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 774 189 $ Poids 84 % |
| 3 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 595 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 939 $ · Ajust. âge +54 850 $ | 615 289 $ Poids 83 % |
| 4 | 12145, rue du Celtis, Montréal 2025-09-09 · 158 m · Vendu 600 000 $ (3 762 $/m²) 159,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 666 $ Poids 78 % |
| 5 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 744 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +9 599 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 730 646 $ Poids 71 % |
| 6 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 776 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie +14 253 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 875 275 $ Poids 68 % |
| 7 | 12489, rue Pontiac, Montréal 2025-11-26 · 712 m · Vendu 665 000 $ (4 335 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +15 606 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 808 653 $ Poids 67 % |
| 8 | 5259, rue de l'Armoise, Montréal 2025-04-22 · 89 m · Vendu 620 000 $ (3 861 $/m²) 160,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 465 $ Poids 63 % |
| 9 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 982 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +7 977 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 739 100 $ Poids 63 % |
| 10 | 12476, rue Breault, Montréal 2025-07-11 · 633 m · Vendu 627 500 $ (3 854 $/m²) 162,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 106 $ · Ajust. superficie −4 240 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 719 116 $ Poids 61 % |
| 11 | 12501, rue Fleming, Montréal 2025-08-11 · 776 m · Vendu 535 000 $ (3 463 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +10 561 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 643 240 $ Poids 57 % |
| 12 | 12422, rue Pavillon, Montréal 2025-12-15 · 410 m · Vendu 600 000 $ (4 431 $/m²) 135,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +55 835 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 769 078 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.