5299 Rue ARMOISE · Montréal
Valeur estimée
696 500 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 159,5 m² · constr. 2008 · terrain 234,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,1 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 900 $
Rôle antérieur 529 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784187575020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01181039
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
418 000 $
Rôle antérieur
529 000 $
ID provincial
66023784187575020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 381 m · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 727 188 $ Poids 94 % |
| 2 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 589 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 979 $ · Ajust. âge +54 850 $ | 613 329 $ Poids 84 % |
| 3 | 12 450, rue Pavillon, Montréal 2026-04-22 · 525 m · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −15 099 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 771 914 $ Poids 83 % |
| 4 | 12145, rue du Celtis, Montréal 2025-09-09 · 153 m · Vendu 600 000 $ (3 762 $/m²) 159,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 597 $ Poids 78 % |
| 5 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 738 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +7 444 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 728 491 $ Poids 72 % |
| 6 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 777 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie +11 683 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 872 705 $ Poids 68 % |
| 7 | 12489, rue Pontiac, Montréal 2025-11-26 · 718 m · Vendu 665 000 $ (4 335 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +13 222 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 806 269 $ Poids 67 % |
| 8 | 5259, rue de l'Armoise, Montréal 2025-04-22 · 80 m · Vendu 620 000 $ (3 861 $/m²) 160,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 342 $ Poids 63 % |
| 9 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 981 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +5 727 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 736 850 $ Poids 63 % |
| 10 | 12476, rue Breault, Montréal 2025-07-11 · 636 m · Vendu 627 500 $ (3 854 $/m²) 162,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 106 $ · Ajust. superficie −6 360 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 716 997 $ Poids 60 % |
| 11 | 12501, rue Fleming, Montréal 2025-08-11 · 777 m · Vendu 535 000 $ (3 463 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +8 657 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 641 335 $ Poids 57 % |
| 12 | 12422, rue Pavillon, Montréal 2025-12-15 · 412 m · Vendu 600 000 $ (4 431 $/m²) 135,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +53 397 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 766 641 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.