5053 Rue LANGEVIN · Montréal
Valeur estimée
650 400 $
Unifamiliale · 6 491 $/m² · 100,2 m² · constr. 1964 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 400 $
Rôle antérieur 507 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784190344890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00213200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 200 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
507 200 $
ID provincial
66023784190344890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 70 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge +12 620 $ | 671 138 $ Poids 97 % |
| 2 | 5971, Rue Gravel, Montréal 2026-05-20 · 219 m · Vendu 725 000 $ (6 991 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −12 235 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 729 157 $ Poids 94 % |
| 3 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 384 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 205 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 371 395 $ Poids 94 % |
| 4 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 411 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 656 324 $ Poids 91 % |
| 5 | 12458, Rue Toulouse, Montréal 2026-01-29 · 438 m · Vendu 560 000 $ (5 490 $/m²) 102 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −4 941 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 584 488 $ Poids 84 % |
| 6 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 466 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 747 939 $ Poids 84 % |
| 7 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 489 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 655 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 580 340 $ Poids 82 % |
| 8 | 5053, rue Langevin, Montréal 2025-09-30 · 0 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 084 $ Poids 81 % |
| 9 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 584 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +20 176 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 704 302 $ Poids 80 % |
| 10 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 548 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +16 421 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 671 243 $ Poids 80 % |
| 11 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 551 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −16 090 $ · Ajust. âge −42 880 $ | 498 791 $ Poids 79 % |
| 12 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 599 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −11 407 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 469 575 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.