12226 Rue RICHER · Montréal
Valeur estimée
603 300 $
Unifamiliale · 6 622 $/m² · 91,1 m² · constr. 1961 · terrain 633 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 600 $
Rôle antérieur 466 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784190698650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00190200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 500 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
466 300 $
ID provincial
66023784190698650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 439 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 196 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 545 239 $ Poids 89 % |
| 2 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 503 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −11 622 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 704 612 $ Poids 85 % |
| 3 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 120 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −26 925 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 632 847 $ Poids 84 % |
| 4 | 5129, rue de Savoie, Montréal 2025-12-16 · 291 m · Vendu 582 000 $ (6 172 $/m²) 94,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −9 875 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 617 952 $ Poids 84 % |
| 5 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 615 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −12 035 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 662 056 $ Poids 81 % |
| 6 | 12364, rue Granger, Montréal 2026-05-19 · 248 m · Vendu 499 000 $ (6 108 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +28 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 998 $ Poids 80 % |
| 7 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 597 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −12 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 506 $ Poids 79 % |
| 8 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 390 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 487 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 347 038 $ Poids 78 % |
| 9 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 423 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −29 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 752 $ Poids 77 % |
| 10 | 12483, rue Granger, Montréal 2025-09-26 · 433 m · Vendu 599 000 $ (6 393 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −8 311 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 649 189 $ Poids 73 % |
| 11 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 476 m · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 747 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 556 303 $ Poids 73 % |
| 12 | 12484, Rue Granger, Montréal 2025-09-03 · 439 m · Vendu 575 000 $ (6 137 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −7 978 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 623 178 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.